Pre kupovine stana: šta električar treba da proveri (i zašto to vredi 4.000 dinara)

Kupci stanova plaćaju procenitelja, advokata, agenta — a niko ne pozove električara. Pri tome, instalacija je jedina stvar u stanu koja može da košta više od kuhinje, a koja se ne vidi na razgledanju. Pregled traje sat vremena i košta koliko izlazak: 2.000–4.000 dinara.

Šta električar gleda

Razvodna tabla

Topljivi ili automatski osigurači? Ima li FID sklopke? Koliko krugova? Da li je tabla obeležena? Ima li tragova pregrevanja (tamne mrlje, istopljena plastika)? Ovo je prvih pet minuta i već govori pola priče.

Vrsta provodnika

Skidanjem poklopca jedne-dve utičnice vidi se da li je instalacija bakarna ili aluminijumska, i da li ima zaštitni (žuto-zeleni) provodnik. Aluminijum bez uzemljenja u zgradi iz sedamdesetih = kalkulišite kompletnu zamenu pri renoviranju.

Glavni osigurač i priključak

Monofazni ili trofazni, koliko ampera. Ovo određuje da li možete da imate indukcionu ploču, dve klime i električno grejanje — ili ne. Promena priključka je administrativno sporo i nije uvek moguće u starim zgradama.

Merenje

Ozbiljan pregled uključuje merenje instrumentom: otpor izolacije (da li kablovi „cure“), neprekidnost zaštitnog provodnika, funkcija FID-a. Ovo otkriva probleme koji se ne vide okom.

Kupatilo i kuhinja

Kako je bojler priključen (svoj krug? dvopolni prekidač?), gde su utičnice u odnosu na kadu, da li kuhinja ima zaseban krug za rernu i ploču.

„Domaće“ intervencije

Nadžbukni kablovi u kanalicama, spojevi izolir-trakom, utičnice nastavljene sa drugih utičnica, produžni kablovi „ugrađeni“ iza nameštaja. Sve to su znaci da je neko rešavao probleme na brzinu.

Šta dobijate

Kratak izveštaj, makar usmeni: stanje instalacije (dobro / prihvatljivo / za zamenu), procena troška radova koji su neophodni, i onih koji su poželjni. Sa tim možete da: (1) pregovarate o ceni stana — trošak od 200.000 dinara za instalaciju je legitiman argument; (2) planirate budžet za renoviranje realno; (3) odustanete, ako je stanje loše a prodavac neće da spusti cenu.

Kako to organizovati

Dogovorite sa prodavcem ili agentom drugi obilazak sa majstorom — to je uobičajena praksa i niko normalan neće odbiti. Na Majstorio objavite posao „pregled instalacije pre kupovine stana“ sa adresom i okvirnim terminom; javiće se električari koji to rade i videćete njihove ocene. Ako prodavac odbija da dozvoli pregled — i to je informacija.

Šta i sami možete da vidite na razgledanju

• Tabla: ako su osigurači keramički sa patronama — instalacija je originalna. Ako je tabla nova, a instalacija stara, to je dobar znak da je neko već ulagao.
• Utičnice: da li imaju metalne kontakte sa strane (šuko)? Koliko ih ima u kuhinji? Ima li tragova toplote oko poklopaca?
• Produžni kablovi: ako ih ima ispod svakog stola i iza svakog nameštaja, utičnica je premalo.
• Kanalice po zidovima: znak naknadnih „domaćih“ intervencija.
• Klima i bojler: pogledajte na šta su priključeni — utičnica pored, ili poseban izvod sa prekidačem.

Novogradnja nije garancija

Stan star tri godine ima bakarnu instalaciju i novu tablu — ali to ne znači da je urađena kako treba. Kod investitorskih zgrada iskusni električari redovno nalaze: jednu FID sklopku za ceo stan, utičnice kuhinje na istom krugu sa bojlerom, kabl 1,5 mm² gde treba 2,5, i klimu bez sopstvenog kruga. Ništa od toga se ne vidi golim okom, a sve se vidi na pregledu od sat vremena. Kod novogradnje pregled ima još jednu prednost: dok je garancija investitora na snazi, imate na koga da se pozovete.

Za listu znakova koje i sami možete da uočite pogledajte tekst kada je vreme za zamenu instalacije.